Table des matières
Introduction
Si vous êtes tombé sur cet article “Matterport VS Nodalview : les 5 différences majeures”, c’est parce que vous recherchez ce qui différencie vraiment les deux solutions de visite virtuelle. Vous avez donc entendu parler de Matterport (société américaine cotée en bourse, basée à Sunnyvale dans la Silicon Valley en Californie) et de Nodalview (Entreprise belge cofondée par un Français)
Ces deux plateformes offrent des fonctionnalités qui peuvent sembler similaires, alors qu’elles présentent des différences très importantes et fondamentales, tant d’un point de vue technologique que stratégique.
Dans cet article référence, nous allons examiner les cinq principales distinctions entre Matterport et Nodalview pour vous aider à prendre une décision éclairée quant à la meilleure stratégie à adopter dans votre activité d’agent ou mandataire immobilier. En effet, tout dépendra de votre ambition, de vos objectifs professionnels et de votre budget pour choisir l’une ou l’autre solution.
Différence 1 : Comparatif qualité
Exemples de visites virtuelles
Voici tout dabord, deux exemples de visite virtuelle. La 1ère réalisée avec Matterport et sa caméra Pro 2, puis la seconde avec Nodalview et un iPhone 13. Il s’agit d’un appart AirBnb de 45 m² qui va nous servir tout au long de ce comparatif. Toutes les deux sont partageables facilement en copiant/collant un simple lien internet ou peuvent être intégrées dans un website comme ici.
Les visites virtuelles ont été réalisées le même jour, dans les mêmes conditions, par temps couvert à pluvieux. Bien sûr le résultat est toujours bien meilleur avec une météo clémente mais le test se veut impartial et une météo défavorable sera votre norme en France dans 80% des cas. C’est intéressant de voir comment les solutions réagissent dans des conditions non optimales.
Visite virtuelle 3D Matterport avec la Pro 2
Visite virtuelle 360° Nodalview avec iPhone 13
Passons à présent à la qualité des photos tirées. Là aussi, ce sont les mêmes conditions, à partir des mêmes endroits de prise de vue pour une comparaison fiable et quantifiable.
Galeries de photos Matterport & Nodalview
Analyse de la qualité des photos Matterport VS Nodalview
Immédiatement ce que l’ont voit c’est la différence énorme de qualité dès que l’on zoome dans la photo. Cela est dû à la taille des capteurs des smarphones qui sont assez petits en général. Ce que nous comparons ici c’est la qualité d’une photo prise avec la Pro 2 avec la qualité d’une photo prise avec un iPhone 13. Forcément, elle sera peut-être encore meilleure avec des iPhones Pro ou Pro Max et de dernière génération.
Toutefois, le traitement de Nodalview altère quand-même nettement la photo. C’est ce que mon test a révélé et des retours que j’ai lors de mes formations avec les photos Nodalview de mes stagiaires, dont certains shootent pourtant avec le dernier cri d’Apple réputé pour leur qualité d’image.
Galeries de photos Canon 70D + Canon 10-18mm
A titre de comparaison voici à présent ci-dessous, la galerie de photos prises avec un petit boîtier bon marché et d’occasion, le Canon 70D à 400€ et son objectif le Canon 10-18mm à 259€, après traitement par mes soins sur Lightroom CC, dans à peu près les mêmes conditions, le même jour.
Tentons à présent le mach entre les photos 4k HDR de Matterport et les photos en RAW retouchées sur Lightroom CC, issues du Canon 70D.
Analyse de la qualité des photos Matterport VS Canon 70D
Là, évidemment, il ne peut y avoir aucune comparaison de netteté entre une photo prise avec n’importe quel reflex ou hybride APS-C et la Pro 2 de Matterport, à condition que la mise au point ait été faite correctement évidemment.
La seule différence, et non des moindres, c’est qu’avec un reflex ou un hybride, il faut traiter la photo sur Lightroom ou un autre logiciel comme Luminar, en l’important sur le logiciel à des expositions différentes (bracketing) pour en révéler ensuite toute la plage dynamique en HDR. C’est un process plus long et plus expert que celui de Matterport car la firme américaine l’automatise dans sa totalité pour un résultat très satisfaisant quant à la maîtrise quasi parfaite de la balance des blancs incroyable, l’harmonisation des couleurs et des luminosités.
Donc, c’est un choix : soit on vise la rapidité et l’efficacité grâce à Matterport (et on compare ce qui est comparable), soit on choisit la beauté du geste et l’impact d’une belle photo traitée avec des couleurs magnifiques et une netteté parfaite avec un reflex ou un hybride, en ayant conscience d’une certaine expertise à avoir en matière de retouche photo.
Analysons maintenant les dimensions des photos avec leur différentiel :
Les dimensions des photos en pixels
| Nodalview (iPhone 13) | Matterport (Pro 2) | Canon EOS 70D |
|---|---|---|
|
3 344 x 2 508 pixels |
6 068 x 3 413 pixels |
6 068 x 3 413 pixels |
Les photos issues de la Pro 2 de Matterport ou du Canon 70D sont 147,24% plus grandes que les photos Nodalview prises avec l’iPhone 13.
C’est donc normal que les photos Matterport soient plus nettes que celles de Nodalview et que les photos du Canon 70D soient plus nettes que celles de Matterport grâce aux capteurs photos. J’ajoute encore une fois que l’IA et les algorithmes de Nodalview sont de moins bonne qualité que ceux de Matterport. Nodalview bride aussi la taille des photos pour un compromis entre qualité et rapidité d’affichage.
Pour moi, le gros côté négatif de Nodalview est que l’algorithme a tendance à jaunir les photos et ternir les couleurs, voire les désaturer de manière très disgracieuse (c’est la raison pour laquelle la firme belge a implémenté une fonctionnalité en post-production de correction de dominante jaune mais sans grand résultat d’après moi), tandis que les algorithmes de Matterport corrigent très bien ces dominantes jaunes sur les murs, particulièrement si vous y adjoignez une lampe LED sur le dessus de la caméra Pro 2, jusqu’à rendre ces murs jaunis d’un blanc quasiment pur et éclatant.
Verdict de la qualité des rendus en photo
Sans grand suspense, notre petit reflex Canon 70D dépassé depuis plusieurs années au prix ridicule de 400€ d’occasion et son objectif Canon 10-18mm à 259€, arrivent en tête question qualité photo. J’insiste sur le fait que la maîtrise de la retouche photo sera indispensable pour atteindre ce résultat. C’est la grosse différence.
Concernant la seconde place, je dirais qu’en plus du piqué des photos Matterport avec plus de 6000px, le traitement algorithmique des images de Matterport n’a eu de cesse de s’améliorer au fil des ans, c’est un atout considérable sur Nodalview. Les dominantes jaunes sur les murs sont la bête noire des photographes immobiliers, surtout si on allume toutes les lampes intérieures pour déboucher les ombres. C’est généralement très difficile à corriger pour un novice. Matterport se distingue logiquement très largement question qualité des photos par rapport à Nodalview. Mais Matterport ne démérite pas du tout face au traitement sur Lightroom avec des photos RAW prises au reflex.
Par rapport à Nodalview, les photos Matterport sont plus nettes, mieux définies, les couleurs sont plus chaleureuses, le HDR aux fenêtres est toujours quasiment parfait et les photos sont éclatantes, pratiquement sans retouche ni correction.
J’insiste en revanche sur le fait d’adjoindre une lampe LED sur le dessus de la Pro 2 et à une température plutôt chaude pour permettre aux algorithmes de Matterport de bien neutraliser les températures de couleurs intérieures. L’algo a été conçu pour ça, autant lui donner les clés pour qu’il comprenne que nous nous situons à l’intérieur.
Pour être encore plus insistant, le jour du shooting, il pleuvait, mais grâce à la lampe LED calée sur une température chaude, j’ai conservé l’éclat de mes visuels. Vous n’y avez vu que du feu, contrairement à Nodalview qui gère très mal le manque de luminosité intérieure. Par temps de pluie ou couvert, avec Nodalview le résultat peut être juste catastrophique.
Différence 2 : La technologie
Ce qu’il faut bien comprendre c’est la différence des technologies employées. Matterport utilise l’infrarouge avec sa caméra Pro 2 pour pouvoir numériser des biens en 3D de manière 100% automatisée et ainsi obtenir la fameuse vue maison de poupée, tandis que Nodalview utilise uniquement des vues 360° (ou panoramas 360°) sorties d’un smartphone.
Si vous n’avez rien à faire chez Nodalview avec les panoramas qui s’assemblent seuls directement dans l’appli, tout comme sur Matterport, chez Nodalview vous devrez lier ces panoramas en post-production sur la plateforme pour créer votre visite virtuelle en 360° avec des hotspots directionnels.
Ce qu’il faut retenir
| Matterport (Pro 2) | Nodalview (Smartphones) |
|---|---|
|
3D avec infrarouge + photo HDR 4K |
Panoramas 360° en photo |
La technologie 3D de Matterport
Contrairement à Nodalview, Matterport ajoute la 3D à la captation d’images HDR et ce n’est pas un simple détail : ça change tout ! Mais comment ça marche ?
Avec la caméra Pro 2 de Matterport tout est automatisé. La caméra est déjà calibrée, vous n’aurez pas besoin de régler le point nodal pour éviter les erreurs d’alignement, contrairement à Nodalview où vous devrez le régler vous-même avec la règle graduée prévue à cet effet.
La Pro 2 va tourner sur elle-même pendant une vingtaine de secondes, pilotée par votre iPad ou votre smartphone qui va servir de télécommande via l’appli gratuite de Matterport appelée Capture. La caméra va simultanément prendre des photos HDR en 4K et capturer tout l’environnement en 3D grâce à l’infrarouge. Ainsi, la vue maison de poupée est en 3D et lorsque vous entrez dans la visite virtuelle, c’est la photo HDR qui prend le relais visuel. Astucieux !
Comme le montre ce visuel de la Pro 2, la caméra dispose de 3 capteurs infrarouge à gauche pour la 3D et 6 capteurs photos sur la droite :
Le principal avantage de la technologie 3D de Matterport c’est la notion de création d’un jumeau digital. C’est un terme très important exclusif à Matterport (la vue maison de poupée est protégée par brevet dans le monde entier) Cette vue maison de poupée change toute la donne. Vous pouvez tourner le bien dans tous les sens et apprécier l’agencement des pièces dans leur ensemble.
En créant un jumeau digital, l’acquéreur peut visiter le bien sans se déplacer et savoir exactement quelle pièce se situe au-dessus du salon par exemple, évaluer les travaux éventuels dans le projet de créer des ouvertures, voir l’état de la tuyauterie, de l’électricité, parfois de la charpente, des sols, prendre des mesures virtuellement directement dans la visite virtuelle et autres aspects techniques fondamentaux avant de se lancer dans l’achat d’une maison.
Exemple d’une vue maison de poupée de Matterport
A la base, Matterport a été conçu pour numériser en 3D des biens haut de gamme voire de luxe pour permettre à une clientèle riche et cosmopolite de visiter ce type de biens à des milliers de km sans se déplacer. C’est une demande et un besoin explicites des agences immobilières de luxe américaines dans les années 2012, 2013 qui leur permettait de réaliser beaucoup plus d’affaires, à distance, tout en valorisant leur image de marque.
Or, l’utilisation de la 3D s’est démocratisée et elle permet d’y adjoindre toutes sortes de services très performants qui conviennent parfaitement aux Bureaux d’études et Architectes, promoteurs, investisseurs et professionnels du bâtiment. Matterport convient donc également aux biens nécessitant des travaux de rénovation, du simple rafraichissement à la rénovation complète.
Outre le fait de pouvoir tirer des plans en 2D précis au cm près, exporter le nuage de points de la visite 3D et l’insérer ensuite dans un logiciel d’architecture, la 3D permet également aux professionnels de ne plus faire de déplacements inutiles et le travail à distance devient concerté. L’avantage également est de pouvoir y adjoindre une lampe LED au-dessus de la caméra avec un système de fixation de type GoPro, pour éclairer des endroits dépourvus d’électricté ce qui est peine perdue avec Nodalview. C’est un outil haut de gamme.
A qui est destiné Matterport ?
Matterport est destiné à valoriser votre activité d’agent immobilier qui met au service des vendeurs comme des acheteurs une technologie 3D de pointe. Matterport convient donc à celles et ceux qui veulent impressionner leurs clients et se démarquer avec un outil conçu pour le business de l’immobilier et du bâtiment. Ce n’est pas un gadget mais un véritable game-changer qui vous permettra de monter en gamme de manière significative.
Les limitations techniques de la Pro 2 Matterport
Il y a 2 limitations techniques à la Pro 2 de Matterport.
La 1ère est que l’infrarouge supporte très mal les rayons du soleil. Si la luminosité est trop forte, votre vue maison de poupée ne marquera pas les rayons du soleil en image, ils seront tout simplement noirs ! La Pro 2 est donc parfaite pour numériser des intérieurs mais pas les extérieurs et il vous faudra éviter les intrusions de rayons dans une pièce. Matterport préconise de baisser les rideaux lors de la numérisation. De même que si vous voulez numériser les extérieurs quand-même, il vous faudra attendre la toute fin d’après-midi quand le soleil se sera presque couché. C’est une vraie contrainte, on ne va pas se mentir mais qui peut être détournée si on bascule en mode 360 que l’on va pouvoir ensuite placer autour de notre vue maison de poupée. C’est vraiment ce que je vous préconise.
Le seconde limitation technique à la Pro 2 de Matterport est également propre à l’infrarouge qui peut vous créer quelques erreurs d’alignement, même si la caméra est déjà calibrée pour les éviter. C’est particulièrement présent dans des escaliers ou près de surfaces planes ou rectilignes comme des tables et des chaises. Si vous tirez vos photos depuis matterport, il vous sera facile aujourd’hui de corriger ces imperfectons sur Photoshop grâce à son IA de “Remplissage Génératif”.
En revanche, comme Matterport est propriétaire de toutes leurs visites, il vous sera impossible de corriger les panoramas de votre visite 3D ! C’est une limitation connue de Matterport, il n’y a rien à faire, malheureusement avec la Pro 2. Ces erreurs n’existent plus avec la Pro 3 laser et avec les caméras 360 compatibles.
La technologie des panoramas 360° de Nodalview
Nodalview n’utilise pas de la 3D mais uniquement de la photographie HDR en bracketing pour leurs photos et dans leurs visites virtuelles issues de votre smartphone. Cela permet de capturer des panoramas 360° depuis n’importe quel smartphone pour ensuite créer une visite virtuelle en 360° de manière très intuitive et ultra-rapidement puisque vous n’aurez besoin que d’un seul panorama 360° par pièce (voire 2 ou 3 suivant la superficie des pièces) pour vous faire une idée parlante du bien à vendre.
Typiquement, votre smartphone va tourner sur lui-même pendant quelques secondes grâce au Moteur Nodalview (voir plus bas dans la partie matériel) moteur que vous devrez acheter pour vous équiper et l’application Nodalview gratuite va prendre plusieurs photos verticales qui seront assemblées directement dans l’appli sur votre smartphone.
La qualité du rendu va dépendre de la marque et du modèle de votre smartphone et l’équipe technique m’a certifié qu’à partir de l’iPhone 12 tout était optimisé pour obtenir un rendu au maximum des possibilités. Nous verrons plus bas les compatibilités matérielles qui sont quasi universelles.
Erreurs d'alignement sur Nodalview
Ce qui rend le process de Nodalview peu fiable ce sont les erreurs d’alignement par manque de précision entre deux photos de panoramas consécutives. Par exemple, sans aucune raison, je ne suis jamais parvenu à montrer la cage d’escalier tout simplement parce que la complexité des carreaux a rendu impossible l’assemblage des photos pour former le panorama ! Je n’avais pourtant rien touché à mes réglages. C’est un vrai problème qui reste insoluble à ce jour.
Idem pour la salle de bains qui contient des erreurs d’alignement moins graves (que j’ai laissées dans la visite virtuelle plus haut) sans que je n’ai touché ni mon appareil, ni le trépied.
💡 CONSEIL : ce qui apparait dans mon test c’est de ne pas se tenir trop près d’une surface ou d’un mur mais plutôt au milieu d’une pièce. Ainsi vous éviterez toute erreur d’alignement si vous shootez avec votre smartphone.
✅ Ces erreurs d’alignement n’existeront plus si vous créez votre visite virtuelle Nodalview avec une caméra 360 Theta compatible car les lentilles sont déjà calibrées, en plus d’être 3 fois plus rapide question temps de réalisation. Pensez-y 😎 !
Différence 3 : la facilité d'utilisation
Ce qui caractérise les deux solutions c’est l’extrême facilité d’utilisation. Toutefois, il va falloir expliciter quelques différences qui n’ont ni le même but ni la même portée stratégique.
Les constructeurs et les ingénieurs techniques savent qu’il faut faciliter l’utilisation de leur matériel avec des solutions logicielles automatisées le plus possible car leur cible ne le tolérerait pas, particulièrement dans le milieu de l’immobilier où le temps est précieux et où l’aspect technique peut être rebutant, voire rédhibitoire.
Ce qu’il faut retenir
| Matterport (Pro 2) | Nodalview |
|---|---|
|
1 scan tous les 3 à 4 m |
1 à 2 panoramas 360° / pièce |
|
100m² en 40 mn |
70m² en 10 mn |
On peut nettement voir le temps de réalisation très différent en fonction des solutions choisies. Pour Matterport, le temps de réalisation, bien qu’étant automatisé, est plus long car pour que la magie opère avec la vue maison de poupée, les scans doivent être reliés entre eux et proches les uns des autres. Ces scans vont tisser un maillage cohérent en 3D et créer la vue maison de poupée.
Chez Nodalview, un simple panorama 360° par pièce en photo est nécessaire, parfois plus, en fonction de la superficie de la pièce. Vous n’avez donc pas de contrainte à relier les panoramas entre eux lors de la prise de vue. Vous pouvez librement passer d’une pièce à l’autre sans vous soucier de la jonction entre eux. Il faudra simplement créer en post-production sur le service client de Nodalview, la visite virtuelle proprement dite.
Evidemment, il vous sera impossible d’obtenir une vue maison de poupée avec Nodalview et donc de construire un jumeau digital en 3D. De même que vous ne pourrez pas commander des plans en 2D avec Nodalview à partir des scans 3D que vous aurez faits. Il y a une confusion à ce niveau-là car Nodalview propose des plans en 2D mais à partir de plans que vous aurez téléchargés vous-même ! (plans 2D déjà existants) Ce n’est pas exactement la même chose…
L'utilisation de Matterport pour la visite virtuelle en 3D
J’aime dire souvent en formation avec des stagiaires technophobes et épidermiquement réfractaires aux nouvelles technologies :
“Vous savez appuyer sur un simple bouton ? Oui ? Alors vous savez créer une visite virtuelle en 3D Matterport !”
Parce que c’est aussi simple que cela 😎
Vous déplacez votre caméra tous les 3 à 4m et puis vous exportez votre numérisation d’un simple clic depuis votre iPad jusque sur les serveurs de Matterport une fois que tout a été numérisé. Sur une petite surface comme celle de l’appart, il ne m’a fallu que 18 mn pour la réaliser !
Ensuite, vous réceptionnez la visite virtuelle terminée sur leur serveur une heure plus tard ! Et la qualité des visuels est en HDR et 4K avec un algorithme ultra-puissant qui va corriger toutes les erreurs colorimétriques et de luminosité.
Autant dire que la solution a été bien pensée pour faciliter la prise de vue, car chose importante, vous tirerez les photos en 4K depuis votre Workshop en ligne de Matterport, à partir de ce que vous voyez ! Pas besoin de revenir ou de scinder les choses, contrairement à Nodalview où les photos sont à prendre en plus des panoramas 360° (Pour être honnête intellectuellement, la prise de photo avec Nodalview est un jeu d’enfant et très rapide)
Avec Matterport, en une seule numérisation 3D, vous aurez tout ce dont vous aurez besoin pour mettre votre bien en vente et en valeur, à savoir :
- La visite virtuelle en 3D (étages illimités)
- Les photos HDR 4K (à cadrer et tirer ensuite dans le workshop)
- Les plans en 2D issus de votre numérisation (option 15€)
- La visite guidée (sorte de vidéo guidée par vous)
- Les nuages de points en 3D (option)
Voici une petite vidéo réalisée par Matterport pour vous expliquer la mise en marche puis la scannérisation 3D grâce à l’Appli Capture de Matterport et un iPad (je conseille l’iPad Pro à voir plus bas dans cet article)
L'utilisation de Nodalview pour la visite virtuelle
Comme je l’ai dit précédemment, avec Nodalview, ce sera beaucoup plus rapide à réaliser tout simplement parce que Nodalview ne crée que des panoramas 360°. La solution ne fait juste pas de 3D et n’en fera jamais.
Il faut quand-même souligner que Nodalview a levé près de 5 millions d’€ auprès d’investisseurs depuis sa création ! C’est la preuve que le marché est en croissance constante et qu’il y a une très forte demande de la part des agents immobiliers pour obtenir de très bons visuels et médias calibrés pour l’immobilier, rapidement, à moindres frais avec du matériel photo qu’ils possèdent déjà et qui constitue leur outil de travail du quotidien. C’est assez puissant.
Voici une présentation vidéo de la visite virtuelle Nodalview réalisée par le co-fondateur de la start-up belge, le très dynamique entrepreneur français, Thomas Lepelaars.
Différence 4 : les caméras 360 compatibles
Bonne nouvelle !
La bonne nouvelle c’est qu’il existe pléthore de caméras 360 compatibles pour Matterport et Nodalview ! Pourquoi est-ce une bonne nouvelle ? Parce qu’il faut garder à l’esprit que les deux solutions sont avant tout des solutions logicielles dont le business économique est de vendre des abonnements.
Je m’explique. Pour créer de la 3D avec Matterport, la firme américaine a constuit ses propres caméras, soit la Pro 2 et la Pro 3, avec respectivement l’infrarouge et le laser. Mais pour ne pas se limiter sur le marché énorme des caméras 360, ils ont permis la création de visites virtuelles en 3D en passant par la même Appli “Capture” de Matterport via leur technologie CORTEX. Cela va réduire le prix parfois de 10 avec des qualités relatives à votre investissement !
Ce qui freine donc le switch vers la visite virtuelle en 3D c’est souvent le prix de la Pro 2, on va le voir plus bas. Là, en investissant dans une caméra 360 beaucoup moins chère que la Pro2, vous pourrez avoir tous les bénéfices de la maison de poupée avec un simple abonnement mensuel de quelques dizaines d’euros ! C’est génial.
D’un autre côté, ce qui freine à utiliser Nodalview c’est la faible qualité d’image due à l’utilisation de votre smartphone et les erreurs d’alignement. Or si votre smartphone n’est pas le dernier cri, vous allez vous sentir frustré de payer un abonnement pour une qualité passable. En faisant l’acquisition d’une caméra 360, pour quelques centaines d’euros, vous pourrez capturer des panoramas 360 avec Nodalview, en 4 secondes par pano et sans plus aucune erreur d’alignement ! Super !
Liste des caméras 360 compatibles
Voici la liste des caméras 360 compatibles avec les deux solutions directement depuis leurs sites respectifs
| Matterport | Nodalview |
|---|---|
Exemple de visite virtuelle avec la Ricoh Theta Z1
Voici un exemple d’une visite virtuelle en 3D Matterport réalisée avec la caméra 360, la plus populaire à cause de son grand capteur d’1 pouce et son prix attractif, la Ricoh Theta Z1. C’est une excellente alternative à la Pro 2 et j’ai formé pas mal d’agents immobiliers qui ont choisi cette caméra 360 pour la création de leurs visites virtuelles 3D Matterport.
IMPORTANT : Il faudra faire attention à l’autonomie réduite de la Z1 puisqu’elle n’est que d’1 heure contrairement à la Pro 2 qui bénéficie d’une autonomie incroyable de 8 heures.
Prenez-le en considération avant de vous lancer dans de gros biens avec la Z1.
Il s’agit d’une villa d’une superficie de 180m² avec 2 étages, sans lumière additionnelle. J’étais à l’extrême limite de la batterie de la Z1 pour cette villa de 180m² !
Différence 5 : Le matériel et les coûts
C’est la partie que vous attendez tous. J’ai donc gardé le meilleur pour la fin. Je vous l’ai détaillée dans les grandes lignes avec des liens vers les produits adéquats. Ce sont des produits que j’ai personnellement testés en formation ou que j’utilise en tant que prestataire de service.
Le matériel de Matterport et les prix
Vous l’aurez compris à ce stade de votre lecture de cet article, choisir Matterport pour intégrer la visite virtuelle en 3D dans son activité d’agent ou mandataire immobilier représente un investissement conséquent si vous décidez de faire l’acquisition de la Pro 2. Contrairement à Nodalview qui lui va utiliser votre propre smartphone, Matterport propose sa propre caméra appelée la Pro 2 avec une technologie infrarouge.
A noter que la caméra Pro 3 de Matterport avec une technologie LASER est encore plus précise au mm près. Elle est plutôt réservée aux professionnels du bâtiment et vraiment très chère ! Nous n’en parlerons pas dans ce billet car je la crois inadaptée pour des agents immobiliers, sauf à quelques exceptions près.
Nous verrons également plus loin qu’il existe des caméras 360° compatibles avec Matterport. Comme elles ne sont pas dotées de capteurs infrarouge pour la 3D, c’est bien CORTEX de Matterport qui va interpréter de simples images panoramiques, en 3D. C’est ce qui rend la 3D possible chez Matterport, même avec des caméras 360°. C’est ni plus ni moins que la technologie employée dans la photogrammétrie pour les drones, que vous connaissez peut-être déjà.
Voici d’abord les accessoires indispensables pour des visites virtuelles en 3D, suivis de la Pro 2 :
Les accessoires indispensables à la Pro 2
à partir de 1 099€
⚠️ IMPORTANT : je vous conseille de ne pas faire l’économie de l’iPad Pro. Il est INDISPENSABLE. Vous aurez besoin d’un iPad puissant ou à défaut d’une tablette haut de gamme car Matterport a rendu compatible les tablettes autres que celles d’Apple. Ma préférence va vers un iPad Pro de 256 Go. Vous pourrez opter pour un iPad Pro 128 Go mais en formation, il a parfois montré des limites et des plantages. Quand vous êtes en clientèle, vous aurez besoin de rapidité et d’un matériel fiable adapté à la captation 3D.
Ensuite, il faut être conscient que la Pro 2 est lourde. Votre trépied doit donc être solide et robuste pour supporter ce poids. Le trépied de Matterport est préconisé pour la captation 3D et il suffira largement pour soutenir votre Pro 2, en toute sécurité dans n’importe quelle situation.
Caméra Pro 2 Matterport
La caméra Pro 2 de Matterport est exclusive à la marque mais vous pouvez l’acheter auprès de différents fournisseurs dont mon fournisseur partenaire VR-Hexagone (lien affilié)
3 180 €
Oui, je sais, s’équiper en Matterport n’est pas à la portée de toutes les bourses mais il ne faut pas voir les choses comme un amateur : vous allez faire un investissement pour votre activité d’agent ou mandataire immobilier qui va changer toute votre vision de votre métier. Comparé à ce que vous allez gagner en mandats exclusifs ou en commissions doublées voire triplées, l’investissement sera très vite rentabilisé. Je le vois tous les jours en formation : encore une fois, c’est un game-changer…
💡 Petite astuce qui peut avoir son importance : on trouve aujourd’hui des Pro 2 d’occasion très peu servies à moins de 1 500€ ! Profitez-en en vous connectant sur les groupes Facebook consacrés à Matterport. Scrutez ces annonces et faites des offres !
Les formules d'abonnement de Matterport
Plutôt que de vous donner des tarifs d’abonnement de Matterport, je préfère vous faire une capture d’écran et vous transmettre directement le lien sur leur site car ces derniers peuvent changer et cela aide à l’actualisation de ce blog. Toutefois, je vais vous donner mon avis.
Arrivé à ce stade de l’article, vous avez compris que l’on peut utiliser la technologie de visite virtuelle en 3D soit avec des caméras 360 compatibles, soit avec les caméras de Matterport la Pro 2 et la Pro 3. Ce qui est très appréciable avec ces plans c’est que si vous décidez de ne pas investir dans la Pro 2 mais dans une caméra 360 de type Ricoh Theta Z1 ou Insta360 ONE RS aux alentours de 1000€, gardez bien à l’esprit que cela revient à dire que vous avez AUSSI investi dans du matériel photo pro puisque vous pouvez tirer vos photos directement depuis le Workshop de Matterport à partir des panoramas et scans 3D que vous aurez capturés ! Sauf que toute la post-production a été 100% déléguée aux alogorithmes de Matterport.
Donc grâce à ces plans, vous pourrez utilisez la technologie 3D pour votre buisiness immobilier avec quelques euros par mois. Génial. Regardez bien simplement les spécificités des plans en fonction du matériel utilisé pour pouvoir bénéficier de tous les avantages et éviter les problèmes de compatibilité.
Le matériel de Nodalview
C’est là où Nodalview fait très fort : le prix pour s’équiper (hors-frais d’abonnement) puisque vous possédez déjà un smartphone ! Pour 247€, vous pouvez à la fois obtenir des photos de bonne facture, créer des visites virtuelles 360° et même des vidéos. C’est l’option idéale pour débuter ou si vous avez l’habitude de petits biens jusqu’à 120m² qui se vendent vite par leur positionnement sur le marché immobilier (apparts, maisons familiales etc.)
Vous obtiendrez des photos HDR calibrées par les algorithmes de Nodalview qui font impression sur les annonces puisque 70% des biens sont vus sur smartphone aujourd’hui. La consultation se fait rapidement par l’internaute et il ne zoomera jamais sur vos photos.
Autant vous le dire tout de suite, j’adore le trépied de Nodalview ! 🤩 Il est parfaitement adapté à la photo immobilière avec un smartphone car il est à la bonne hauteur soit exactement 1,23m. Vous pouvez aussi le déplier centralement pour gagner quelques centimètres dans des situations spéciales, notamment en extérieur.
De même que le moteur est vite opérationnel en se connectant via bluetooth rapidement. Le bras nodal est également pratique car vous pouvez basculer en un clin d’oeil du mode paysage vers le mode portrait pour la visite virtuelle. Tout est optimisé et vraiment bien pensé. Le matériel est fiable et bien fabriqué. Vous pouvez y aller les yeux fermés. J’ajoute que le logiciel en ligne est vraiment excellent. Tout est extrêmement intuitif et simple à comprendre, tout en restant bien designé et agréable à utiliser.
La matériel indispensable de Nodalview
Bon à savoir : sur un total de 247€ pour s’équiper, Nodalview fait une remise de 7€ si vous achetez les 3 sous forme de kit soit 240€ pour à la fois la visite virtuelle 360° et la photo immobilière.
Je ne vous ai pas parlé sciemment des lentilles grand -angle “Pro-Lens” de Nodalview qui se placent devant les lentilles de votre smartphone avec une pince spéciale et qui les convertissent en super grand angle car je considère qu’à présent, la majorité des smartphones permettent déjà le zoom x 0,5, ce qui correspond à environ un 15mm parfait pour la photo immobilière avec un smartphone.
Les formules d'abonnement de Nodalview
Plutôt que de vous donner des tarifs d’abonnement de Nodalview, je préfère vous faire une capture d’écran et vous transmettre directement le lien sur leur site car ces derniers peuvent changer et cela aide à l’actualisation de ce blog. Toutefois, je vais vous donner mon avis.
Très franchement, les tarifs de Nodalview n’ont pas été pris au hasard, ils correspondent à la fois à la cible visée et au marché des agents immobiliers dans leur majorité. Ces tarifs ne sont pas à proprement parler abordables mais ne constituent pas un investissement faramineux quand on veut se lancer. Ils conviennent également aux agents immobiliers expérimentés qui désirent obtenir des médias de qualité professionnelle rapidement, sans se ruiner tout en faisant impression.
J’ajoute que vous pouvez partager l’abonnement avec des collègues de confiance, ce qui me semble être une bonne solution pour avoir une cohérence esthétique dans les groupes, de vos médias immobiliers, tout en limitant les abonnements qui peuvent s’accumuler au fil des années. Pensez-y !…
Conclusion
Allez, je vais mettre une bonne fois pour toutes les pieds dans le plat et vous dire ce que je pense vraiment.
En réalité, ce sont les mandataires et mes stagiaires qui m’ont poussé à comparer ce qui n’est pas comparable car les deux solutions n’utilisent tout simplement pas les mêmes technologies. Matterport fait de la visite virtuelle en 3D tandis que Nodalview propose des panoramas photo 360°. Or, même si Nodalview réduit le temps de réalisation d’une visite virtuelle de manière considérable, il n’a pas encore été prouvé que des panoramas 360° aidaient à la vente de manière significative ni même que les vendeurs soient sensibles à l’emploi de ces technologies par smartphone pour vous confier des mandats. Or, en visite 3D, oui et particulièrement avec la Pro 2 ! Grâce à la vue maison de poupée qui change tout le game ! Ca fait vraiment la différence, sans parler d’une éventuelle rénovation possible à distance grâce à la vue maison de poupée et la 3D pour les acheteurs qui vont se projeter.
N’oubliez jamais que toutes les statistiques montrent que les vendeurs font appel à des professionnels de l’immobilier parce que ces derniers sont censés maîtriser de nouvelles technologies ou offrir des visuels et des visites virtuelles de qualité professionnelle. Généralement, ils ne sont pas arrivés à vendre leur bien seuls et l’idée de faire appel à des pros engendre de grosses attentes. Si vous venez avec le même smartphone que votre vendeur, vous manquerez de crédibilité c’est aussi simple que cela. Si vous arrivez en clientèle pour vendre vos services, montrer vos photos, vos visites virtuelles ou vos vidéos et flyers, vous ne disposerez que de quelques secondes pour sortir du lot et être pris au sérieux ! Les visuels immobiliers se comparent vite sur le marché et les réputations se font et se défont, bien souvent sur votre seule vitrine : vos photos !
Donc, je prends mes responsabilités : je vous conseille d’utiliser Matterport, même avec de petites caméras 360 pour débuter ! Très vite, vous remarquerez les bénéfices incroyables qu’offre la 3d pour l’immobilier. Je le vois tous les jours en formation avec mes stagiaires, c’est exponentiel. En revanche, si vous ne vendez que de petits biens sur un marché fluide où les biens partent vite, ne vous tracassez pas avec la 3D et choisissez Nodalview pour les photos. Elles seront propres, bien calibrées, de qualité honorable sans plus, et vous continuerez à surperformer sur votre secteur.
Sur des biens plus haut de gamme, sans vouloir affirmer que vous n’aurez aucune chance en utilisant Nodalview quand on voit les professionnels sur ces secteurs d’affaire, je ne suis pas loin de le penser vraiment !…
J’espère que cet article vous aura servi et n’hésitez pas à le commenter. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions.
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