Introduction
Si vous découvrez la visite virtuelle en 3D Matterport vous aurez certainement besoin que je vous rappelle quelques bases. Tout d’abord il vous faudra connaître quelques détails techniques avant d’acheter du matériel.
Tout l’intérêt d’un tel article est de vous éclairer afin que vous puissiez prendre la bonne décision d’achat de caméra qui conviendra à VOS besoins et VOTRE projet. Nous allons donc tout de suite clarifier quelques notions qui me paraissent peu compréhensibles, même pour un initié.
Vous avez 3 grands types de caméras et les smartphones :
- la Pro 2 de Matterport
- les caméras 360
- la Leika BLK360 (laser)
- les smartphones
Tout d’abord, les caméras. Elles comportent des différences techniques qui vont influer sur le rendu définitif. Vous devrez les connaître afin d’acheter le matériel correspondant à VOTRE utilisation. En effet, en fonction des technologies utilisées par les caméras, la finalité n’est pas la même.
Explications.
La caméra Pro 2 de Matterport
Cette caméra créée exclusivement par Matterport, utilise une technologie dite INFRAROUGE (ce n’est surtout pas du laser), autrement dit, c’est la même technologie utilisée par certaines de vos télécommandes. La caméra tourne sur elle-même pendant 30 secondes et capture simultanément l’espace en 3D grâce à l’infrarouge mais aussi un ensemble de photos prises à des expositions différentes que Matterport assemblera ensuite sur son cloud, pour obtenir par la suite de manière 100% automatique, un rendu HDR de très grande qualité.
La caméra Pro 2 de Matterport embarque donc 2 technologies au sein d’une seule et même caméra.
Pour que vous compreniez bien les différences, voici la caméra vue de face avec les 3 capteurs infrarouge à gauche et les 6 lentilles photos à droite
C’est précisément cet infrarouge qui vous permet d’avoir la fameuse Vue maison de poupée et de pouvoir visionner, une fois rentré dans le jumeau digital, un rendu avec une qualité photo HDR exceptionnelle. Si vous m’avez bien suivi, la vue maison de poupée est le résultat des 3 capteurs infrarouges et lorsque vous entrez dans la visite virtuelle, le rendu HDR prend le relais visuellement. De plus, pour que les transitions soient fluides, entre les 360 au rendu HDR, c’est au tour de la 3D de prendre le relais pour une fraction de secondes ! C’est ça Matterport et c’est pour ça que c’est génial.
La précision de la 3D de la Pro 2 est de l’ordre de 1% ce qui est largement satisfaisant.
L’autonomie est de 8 heures. Autant dire qu’elle a été conçue pour que vous puissiez numériser toute la journée. C’est vraiment la Rolls Royce des caméras.
Le prix de la Pro 2 de Matterport
Le prix de la Pro 2 est actuellement aux alentours de 3 140€ mais régulièrement, Matterport organise des remises très importantes de l’ordre de -600€ et il n’est pas rare de la trouver aux alentours de 2 500€ grâce aux remises ! Revenez plusieurs fois sur ces liens et profitez des coupons de réductions quand ils s’appliqueront 🤑
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Les accessoires INDISPENSABLES pour la Pro 2 de Matterport
Si vous décidez de vous lancer dans l’aventure de la numérisation 3D avec la Pro 2, vous devrez compter dans votre investissement quelques accessoires supplémentaires. Certains sont indispensables et d’autres conseillés mais non obligatoires.
Pour les accessoires indispensables, il vous faudra impérativement :
iPad Pro
Environ 1 200€
Trépied
Environ 200€
Attache-rapide
Environ 60€
L'iPad Pro pour la Pro 2
Je préfère vous avertir tout de suite : ne faites pas l’économie d’un iPad haut de gamme. Sur le terrain, vous aurez besoin d’une tablette fiable et puissante. Fiable car il vous faut un iPad capable de pouvoir “encaisser” plusieurs dizaines de scans à la suite dans la journée car l’autonomie de la Pro 2 est de 8 heures, si vous avez un iPad incapable de suivre, l’autonomie de 8 heures ne vous sert à rien. Et puissante, cela sous-entend une mémoire importante et une technologie adaptée pour ce type de captation. Aussi, je vous conseille de faire l’acquisition d’un iPad Pro avec 128 Go de mémoire minimum, mais très franchement, 256 Go est préférable, voire très fortement conseillé.
Idem pour la taille de l’iPad. 11 ou 12,9 pouces ? Je vous conseille sans hésiter 12,9 pouces. Pourquoi ? Car personnellement, je suis en plus de mon travail de Formateur Professionnel, un prestataire Matterport depuis de nombreuses années avec plus de 400 numérisations à mon actif. Je le vois dans mes formations, que vous soyez agent immobilier ou prestataire, votre iPad est votre seule vitrine. Je réalise 85% de mon chiffre d’affaire en montrant mes visites virtuelles depuis mon iPad Pro lors d’un RV physique avec mes clients !
Quant aux agents immobiliers, ils ont tout intérêt à montrer leur technologie sur un écran le plus large possible aux vendeurs s’ils veulent les impressionner pour obtenir un mandat exclusif. S’ils essaient de convaincre avec un iPad “riquiqui” parce qu’ils ont voulu faire des économies, ils ne seront pas crédibles pour remporter l’exclu. Vous devez inclure l’iPad Pro de 12,9 pouces dans votre stratégie commerciale en tant qu’agent immobilier.
Donc n’hésitez pas : achetez un 12’9 pouces. C’est certes plus cher à l’achat mais vous me remercierez pour tous les bénéfices apportés ! Parole de pro…
Le prix de l'iPad Pro pour la Pro 2
Comptez, à l’heure où j’écris ces lignes, un investissement de 1 200€ environ sur Amazon. Sachez qu’il sera plus cher sur le site officiel d’Apple. Choisissez vos critères avec la config suivante :
- Wifi (vous n’avez pas besoin du Wifi + Cellular)
- Couleur Argent (moins cher que le gris sidéral, changez-le dans les critères de sélection)
- 256 Go
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Le trépied adapté à la Pro 2
Etant photographe professionnel depuis 2009, j’ai toujours utilisé les trépieds de la marque italienne Manfrotto. Ils sont très réputés et spécialisés dans les trépieds de qualité, en photo et vidéo.
Il vous faudra un trépied robuste, solide, fiable mais avec un bon compromis de légèreté car au bout d’une journée à numériser un bien de 500 m2, on peut vite se fatiguer le dos ! Optez pour l’aluminium comme matériau car si l’alu est assez léger, il nous faut un trépied tout terrain capable de rester stable même par jour de grand vent en extérieur ou sur des sols peu stables en intérieur (si, si ça arrive, je vous assure 😁)
Je vous donne la référence et le lien de celui que j’utilise depuis mes débuts avec Matterport et il me convient parfaitement. Je n’ai jamais eu aucun problème avec sur le terrain. De plus, il me sert également pour mes shootings photo avec mon 5d Mark IV auquel j’y adjoins une rotule spéciale, différente de la rotule pour la Pro 2 de Matterport que nous verrons juste après le trépied.
Vous pourrez trouver des trépieds moins chers et aussi robustes à moins de 200€. Il en existe d’ailleurs des bons à partir de 150€ mais n’allez pas plus bas. Ce serait dommage de ne pas investir dans un bon trépied alors que vous avez une machine de guerre comme la Pro 2, relativement coûteuse et qui pèse néanmoins son poids.
Sur le terrain, pour obtenir de superbes photos extérieures du bien ou pour avoir des panoramiques 360 de qualité professionnelle, il vous faudra déplier le trépied jusqu’à son maximum de sa hauteur afin de ne pas tasser les perspectives. Il doit donc être solide et de bonne facture. De plus, dans les escaliers, parfois cela peut devenir périlleux avec un trépied bas de gamme. D’où mon conseil d’acheter là aussi de la qualité, de la fiabilité et de la robustesse pour durer dans le temps, en toute sécurité.
En revanche, sauf si vous êtes photographe pro et que vous désirez vous spécialiser dans de la photo de paysage en plus de cette activité Matterport, il est selon moi inutile d’investir dans du matériel plus coûteux pour de la photo immobilière.
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L'attache-rapide adaptée à la Pro 2
Ne confondez surtout pas attache-rapide et rotule pour appareil photo. D’ailleurs, Matterport ne conseille pas du tout de poser la caméra Pro 2 sur une rotule pour boîtier photo. Et je suis entièrement d’accord. La pro 2 est bien trop lourde pour que la rotule ne la supporte. De plus, encore une fois, porter la caméra pour numériser doit être un acte sans friction, sans fatigue car parfois les numérisations peuvent être longues et fatigantes et ce n’est pas le but.
Cette attache-rapide SUNWAYFOTO est tout à fait adaptée à l’usage de la Pro 2 et je vous la conseille les yeux fermés avec votre trépied Manfrotto. Elle se fixe sous la caméra facilement.
Mon conseil : quand vous la recevrez, vous devrez dévisser la petite vis dans le trou central car en réalité, c’est une vis qui sert d’adaptateur pour des orifices de trépieds photo plus étroits. Certains renvoient la pièce pensant que ce n’est pas la bonne or, c’est bien la bonne !
Les accessoires NON INDISPENSABLES pour la Pro 2 de Matterport mais conseillés
Très vite, vous allez vous apercevoir que la Pro 2 aura besoin, dans certaines conditions de faible éclairage, d’un appoint de lumière supplémentaire. Tous les professionnels, dont moi-même, rajoutent une petite lampe LED rechargeable secteur, réglable en puissance et en température de couleurs, fixée sur le dessus de la Pro 2, avec un système de fixation très solide de chez GoPro dont on se sert généralement pour fixer leurs fameuses petites caméras de sport.
Je vous conseille fortement d’investir dans cette petite lumière d’appoint fixée au-dessus de la Pro 2. Le petit adaptateur adhésif du Grab Bag se colle directement sur le haut de la caméra juste au-dessus-des capteurs photo (important) et vous faites la fixation comme celle de la caméra GoPro ensuite.
A vrai dire, je ne peux plus m’en passer ! Et je réalise toutes mes visites virtuelles Matterport avec cette LED depuis plusieurs mois.
Techniquement, les algorithmes de Matterport compensent déjà très bien les différences de luminosité, mais parfois – cela reste de l’imagerie numérique – il serait bon de déboucher les ombres comme on dit dans notre jargon de photographe. Et c’est ce que cette LED permet admirablement. Je vous mets ici les références de tout ce que j’utilise ainsi que le prix. Comme vous pouvez le constater c’est vraiment abordable et peut faire la différence dans des endroits sans lumière comme des caves, des biens en travaux sans électricité ou tout simplement des pièces sombres, peu éclairées par la lumière du jour ou artificielle.
Les accessoires des pros pour la Pro 2 de Matterport
Allons encore plus loin dans les accessoires pour la Pro 2 de Matterport en vous présentant ce qui s’avère être indispensable pour les professionnels, à savoir, le souci de la rapidité lors d’une numérisation en 3D. Ce sont des pros de la communauté Matterport qui m’ont donné ces références. Vous n’êtes pas obligé de les acheter mais dans certains cas et dans certaines situations, ces accessoires basculent dans la catégorie des indispensables ! Explication.
Coque pour iPad Pro 12,9 pouces avec Porte-Stylo, Étui/Housse de Protection Antichoc à Trois Couches + Bandoulière
36,99 €
Très vite, vous allez vous apercevoir que ce qui est le plus contraignant pendant la numérisation en 3D Matterport, c’est la scannérisation des escaliers. Vous serez bien obligé de vous déplacer à chaque scan. Donc, vous devrez poser votre iPad, déplacer la caméra et la remettre éventuellement à niveau. C’est chronophage, souvent fatigant. Et lorsque nous avons parfois jusqu’à 1 000m2 à numériser, voire plus, il nous faut trouver des accessoires capables de nous faire gagner du temps sans gaspiller notre énergie.
C’est le cas de cette coque de protection très solide pour iPad Pro 12,9 pouces qui dispose d’un système de bandoulière. Quand vous déplacez votre trépied, l’iPad reste sur vous. Pratique. Certains pros ne peuvent plus s’en passer !
Les stylets sont des accessoires très utilisés par les pros, notamment dans la retouche photo immobilière avec des tablettes graphiques. Celui-ci vous rendra des services non négligeables car il vous permettra d’être plus précis sur l’Appli Capture de Matterport que nous verrons plus bas dans cet article.
En effet, sur Capture, vous devrez utiliser vos doigts pour “marquer” les fenêtres ou miroirs et les limites des pulvérisations 3D. Avec ce stylet, vous serez plus précis et vous irez donc à l’essentiel. A noter qu’il peut se fixer dans un compartiment spécial dans la coque pour iPad Pro précédent.
Batterie universelle powerstation de mophie (6 000 mAh) Exclusivement chez Apple
69,99 €
Voici un produit que vous ne trouverez que chez Apple. Il s’agit de la batterie universelle externe iPad et lumière LED. A noter qu’elle est également compatible avec la caméra 360 Ricoh Theta Z1.
En un seul produit, vous pourrez recharger en un temps record, votre iPad Pro et/ou votre lumière LED !
Pourquoi est-ce indispensable pour un pro ? Tout simplement pour les numérisations de grandes surfaces. Les batteries de votre LED ou de votre iPad ne seront plus en rade. De plus, vous pourrez les recharger simultanément en un temps record. Exemple : une recharge de votre batterie jusqu’à 50 % en seulement 30 minutes !
Les caméras 360
Les Insta360
Insta360 ONE R (environ 415€) et Insta360 ONE X2 (environ 480€)
Les RICOH THETA
Z1 (environ 1 000€) et SC2 (environ 295€)
Les caméras 360 ont été rendues compatibles 3D grâce à Matterport, rendues compatibles car elles n’utilisent qu’une seule technologie : la photographie en 360°.
Matterport a donc développé une solution logicielle d’IA capable de CONVERTIR ces photos panoramiques en 3D grâce à sa solution appelée CORTEX. Il n’y a donc pas du tout de 3D mais une INTERPRÉTATION logicielle de cette 3D empruntée à la photogrammétrie que nos amis dronistes connaissent parfaitement. Leur précision 3D est donc bien moindre que celle de la Pro 2, de l’ordre de 4 à 8% et la qualité des images des caméras 360, même si elle s’est nettement améliorée ces dernières années, n’est pas du niveau de rendu de la Pro 2, loin de là. Mais ça fait le job ! De plus, leur autonomie n’est que de 45 minutes contre 8h quand même pour la Pro 2 !
Y a pas photo…
Je vous explique brièvement leur fonctionnement : vous avez 2 lentilles de 180° disposées de part et d’autre de la caméra. Ces lentilles sont calibrées pour s’assembler ensemble jusqu’à former une image panoramique en 360°. Vous n’avez donc pas besoin d’attendre 30 secondes comme avec la Pro 2 pour numériser un scan. En 5 secondes, la prise de vue se fait et l’Appli Capture de Matterport automatise tout le reste et place le 360 converti directement sur le plan 2D de l’appli ! Incroyable.
Mais vous l’aurez compris, les caméras 360° du marché, compatibles Matterport, conviennent pour de petits espaces, même si on numérise 100m2 en 40 minutes avec la Pro 2 et jusqu’à 130 à 150m2 en 40 minutes avec les caméras 360.
J’ajoute que leur portée n’est que de 2 mètres contrairement à la Pro 2 qui atteint les 4 à 5 mètres ce qui rend les vues de maison de poupée moins esthétiques en raison de plafonds que l’on ne peut atteindre à cause de cette courte portée. C’est une donnée importante à prendre en considération. C’est la raison pour laquelle leur utilisation reste limitée en cas de grands espaces.
Mon conseil : préférez la Ricoh Theta Z1
A priori, si vous êtes agent immobilier et que votre portefeuille de biens immobiliers compte 80% d’apparts, vous pouvez opter pour une caméra 360 beaucoup moins chère que la Pro 2 mais avec une qualité assez médiocre, sauf pour la Ricoh Theta Z1 qui reste respectable sans atteindre évidemment les performances hors norme de la Pro 2.
J’ai à peu près testé toutes les caméras 360 du marché et je vous conseille d’acheter sans hésiter la Ricoh Theta Z1. C’est la seule caméra 360 capable de rivaliser avec la pro 2. Si vous voulez obtenir un rendu de qualité, je vous déconseille de baser votre business immobilier sur des caméras de moins bonne qualité.
J’en ai acheté une pour mes formations et honnêtement elle se détache du lot par rapport aux autres. Son prix est certes d’environ 1 000€ mais c’est un bon investissement pour démarrer.
Les autres caméras 360
Si malgré tout, vous débutez et souhaitez quand-même acheter une caméra 360 compatible avec Matterport, voici les liens directs sur Amazon. Comme toujours, les liens Amazon sont des liens affiliés, ils ne changent rien dans votre achat et vous pouvez même bénéficier des coupons de réduction prévus par les marques. Si vous décidez d’acheter via ces liens affiliés vous aidez ce blog à rester gratuit. Je vous remercie donc par avance.
Les smartphones
Bon, je vais mettre les pieds dans le plat et vais vous donner mon vrai avis sur la question : je pense que le développement de la visite virtuelle Matterport avec des smartphones fait partie d’une démarche de mass-market pour démocratiser la technologie Matterport au niveau mondial. Tout professionnel sérieux ne se hasardera jamais à numériser un bien immobilier avec son smartphone. Déjà parce que cela prend du temps car on doit tourner autour de soi pour quelques prises photos, viser sur le rond de l’appli pour qu’elle puisse assembler les vues consécutives, appuyer à chaque fois sur le bouton : c’est vraiment peu pratique mais je dois l’avouer, c’est ludique et plutôt magique ! Et même gratuit puisque Matterport propose un hébergement gratuit d’une numérisation réalisée avec un smartphone. Ensuite, si l’on doit se placer devant un miroir, on est forcément reflété dedans car tout est manuel, ce qui est contre-productif.
Enfin, les erreurs d’assemblage sont nombreuses, contrairement aux autres solutions technologiques. logique puisque les autres solutions sont calibrées d’usine.
Voilà, c’est dit ! Mais dans l’absolu, c’est possible ! Et au fond c’est ce qui nous importe. Je suis persuadé que dans un avenir proche, les possibilités techniques vont être encore améliorées de manière significative car le marché est énorme.
Désormais, tous les smartphones sont compatibles, sous Android et Mac OS. Sous Android c’est récent alors que sous Mac OS c’est historiquement plus ancien.
L'Appli CAPTURE gratuite de Matterport
Capture
En réalité, Matterport a développé 2 Applis, Capture et Showcase. C’est l’Appli Capture qui nous intéresse car c’est avec cette Appli que vous allez numériser. L’Appli Showcase sert à montrer vos visites virtuelles sur l’Ipad sans avoir besoin d’être connecté à Internet, vous pourrez donc stocker vos visites virtuelles Matterport directement sur votre iPad, sans connexion. Pratique.
Mais revenons à l’Appli Capture. Tout ceci ne serait pas possible sans elle et le côté avantageux c’est que tout ce matériel est compatible sans passer des heures à configurer. C’est extrêmement intuitif, facile à mettre en route. Vous connectez l’iPad, l’iPhone ou votre Android via le wifi vers votre caméra compatible et vous commencez à scanner en appuyant sur un simple bouton. C’est proprement prodigieux ! Vous pouvez voir le résultat de votre scannérisation immédiatement après et déplacer votre caméra entre chaque scan consécutif. J’adore !
C’est là où l’on voit que l’on peut facilement tester Matterport avec son smartphone et gratuitement. Vous créez gratuitement un compte sur Matterport, vous installez Capture et boom ! Vous pouvez vous amuser à voir votre intérieur en quelques clics ! Essayez, vous verrez c’est carrément addictif ! 🤪
Conclusion
J’aurais pu vous parler avec enthousiasme de la Leika BLK 360, une caméra laser (et non infrarouge comme l’est la Pro 2) dont la précision de cette Leica est 0,1% ! C’est phénoménal car elle utilise justement la technologie laser. Cependant, lorsque vous allez apprendre son prix conséquent de 16 000€, je pense que cela vous fera réfléchir à deux fois ! Inutile de vous préciser que son utilisation est réservée à des professionnels comme des Architectes, Géomètres, prestataires 3D et autres professions liées au domaine du bâtiment, qui ont besoin de relevés de cette précision.
Retenez simplement que l’achat du matériel pour créer une visite virtuelle en 3D Matterport n’est pas chose ardue dans la mesure où vous savez pour quelle utilité vous la destinez. Bien évidement en fonction de vos objectifs professionnels et de votre budget. A vous de définir exactement votre stratégie. Je crois qu’il faut considérer la visite virtuelle en 3d Matterport comme un investissement rentable capable de multiplier au centuple vos revenus, la perception de vos clients de votre valeur d’expert dans un domaine, notamment si vous êtes agent ou conseiller immobilier, Directeur d’agence ou même prestataire Matterport.
J’espère que cet article vous aura aidé à y voir plus clair et qu’il vous permettra de prendre les bonnes décisions pour votre business.
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